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华润北京地王单价7万元开盘日光 首期销售30亿元_哪里可以买球

本文摘要:(原标题:华润北京地王单价7万元散户日光首期销售30亿元交还地价三成)近日,日光盘重现北京。7月10日,一年多以前由华润置地、首开股份和五谷丰登不动产牵头斩杀取得86亿元地王项目散户,以平方米单价7万元入市,当日300多套房源销售一空,沦为北京今年第一个豪宅日光盘。据《证券日报》记者理解,该盘当天销售30亿元,这意味著首期散户交还地价款的三成以上。

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(原标题:华润北京地王单价7万元散户日光首期销售30亿元交还地价三成)近日,日光盘重现北京。7月10日,一年多以前由华润置地、首开股份和五谷丰登不动产牵头斩杀取得86亿元地王项目散户,以平方米单价7万元入市,当日300多套房源销售一空,沦为北京今年第一个豪宅日光盘。据《证券日报》记者理解,该盘当天销售30亿元,这意味著首期散户交还地价款的三成以上。中原地产首席分析师张大伟称之为,先河华润城为2016年北京第一日光盘,而散户成交价30亿元的数字,挤身北京商品房住宅散户记录第2位,次于2013年的中建国际港散户当日交还37.8亿元。

值得注意的是,上述项目所在地块曾是北京市历史上起拍价最低、自住房三高的地块,同时这块住宅类的仅次于单体地块也曾创下总价地王的纪录。2015年1月7日,挂牌价高达70.7亿元的丰台区花乡白盆窑地块,被华润先河五谷丰登联合体以86.25亿元收益囊中,溢价率约21.99%,该价格比北京原总价地王高达11.65亿元。据测算,该地块整体楼面价2.1万元/平方米,显商品房楼面价更高约3.8万元/平方米。高价地王实行慢周转战略,将加快解套速度。

某业内人士向本报记者直言,北京市场上不补豪宅,补的是超强高净值人群,这些富豪受限,走快销路线不利于迟至周边竞品抢到客户,怕身陷地王泥潭。回应,亚豪机构副总经理任启鑫分析指出,从项目入市展现出来看,上周供应市场经常出现三低现象。先河华润城以7万元/平方米的单价入市,当日销售一空股份额高达30亿元,建构了今年来的散户单日股份新纪录;平谷区的天润香墅湾1号此次散户均价高达24000元/平方米,在平谷住宅项目价格多正处于15000元-20000元/平方米的背景之下,这一价格也建构了区域新纪录;亿城燕西华府入市价格46000元/平方米,比起去年入市价格上涨幅度高达53%,建构了今年入市项目的最低涨幅。

任启鑫指出,受到政策预期的影响,虽然入市项目价格持续下跌,但需求量仍更为强大,因此也经常出现了7万元豪宅日光的现象。而第一太平戴维斯于昨日公布的报告也指出,短期内北京一手住宅追加供给将之后回升,且将主要产于在五环外,五环内追加项目则广泛豪宅化。

该报告表明,今年第二季度,尽管北京一手住宅供给量和成交量较去年同期有所回升,销售价格指数则维持下跌态势,截至5月末,环比下跌5.0%,同比下跌17.1%。而对于北京的住宅销售市场,第一太平戴维斯华北区项目及研发顾问部负责人熊志坤指出,短期内北京一手住宅追加供给将之后回升,且将主要产于在五环外。其中,朝阳和丰台将经常出现仅次于供应规模;成交价方面,在经历过去几个季度的成交量高位运营后,随着库存的增加,预计下一阶段成交量将之后下降。但熊志坤回应,由于供给的比较受限以及一线城市住宅产品较好的投资属性,短期内一手住宅市场价格仍将保持下跌趋势。

任启鑫也称之为,受到土地成本下行的夹住,住宅市场价格一路走高,并且从目前政策形势来看,房价并不具备下行动力。此外,转入7月份之后,住宅入市量骤减,取而代之的是普宅项目大大集中力量入市,而在上半年业绩战极致收官之后,下半年普宅也渐渐转入提价拉升利润的阶段。


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